不包括二手房

2021-02-04 06:45

“值得提醒的是,房价收入比的偏离度并不完全等同于房价偏离度,因为这其中还包含了居民收入增长的因素。”因此,上海易居房地产研究院研究员曹倪娜向记者解释,比如北京偏离了45%,并不意味着北京房价需要下跌45%才算合理。

房价收入比是一个全球通用的指标,即房屋总价与居民家庭年收入的比值。世界银行认为,合理的房价收入比应该为3-6倍。易居研究院报告采用的数据皆来自于国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。

在曹倪娜看来,房价收入比向合理水平回归,有两种方式,一种是短时间(比如一年至三年)内房价明显下跌,房价收入比快速回归合理;另一种是渐进式回归,房价没有出现明显下跌,但房价涨幅持续接近或低于居民收入增幅,这样将需要经历一个较长过程(比如五年至十年)。“我们认为:未来几年我国调整方式属于第二种。”