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不包括二手房
2021-02-04 06:45
“值得提醒的是，房价收入比的偏离度并不完全等同于房价偏离度，因为这其中还包含了居民收入增长的因素。”因此，上海易居房地产研究院研究员曹倪娜向记者解释，比如北京偏离了45%，并不意味着北京房价需要下跌45%才算合理。
房价收入比是一个全球通用的指标，即房屋总价与居民家庭年收入的比值。世界银行认为，合理的房价收入比应该为3-6倍。易居研究院报告采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。
在曹倪娜看来，房价收入比向合理水平回归，有两种方式，一种是短时间（比如一年至三年）内房价明显下跌，房价收入比快速回归合理；另一种是渐进式回归，房价没有出现明显下跌，但房价涨幅持续接近或低于居民收入增幅，这样将需要经历一个较长过程（比如五年至十年）。“我们认为：未来几年我国调整方式属于第二种。”